和 桥 机 构

　　一日不见，如隔三秋。一周过去了，周五播报员小桥终于又和大家见面了。本周业内有哪些值得关注的点呢？小桥认为是这些……

　　商业地产

　　华润置地前3月合同销售304亿单月新增土储280万平

　　4月12日，华润置地有限公司公告宣布，3月单月，公司及其附属公司共实现合同销售金额约118.6亿元，同比增长约38%；合同销售建筑面积约88.56万平方米。今年1-3月，华润置地累计合同销售金额约304.3亿元，同比增长15%；累计合同销售建筑面积约221.7万平方米，同比年增长12%。其中，华北区域总签约金额83.52亿元，签约面积57.7万平方米，居于前3月区域销售排名首位。另外，3月份，华润置地投资物业实现租金收入约港币6.21亿元；首3个月累计实现租金收入约港币19.3亿元，同比增长13%。同一天，华润置地还公告披露，于3月份，该集团在南京、济南、天津、唐山、合肥及北京收购了9幅地块，总楼面面积约280.6万平方米。华润置地就相关土地收购应付的权益土地出让金约为118.92亿元。

　　首开股份去年营收增长26.53%至299亿新增14项目

　　北京首都开发股份有限公司于4月12日发布2016年年度报告披露，去年其共实现签约面积296.93万平方米，同比上升41.35%；签约金额631.03亿元，同比上升92.65%。报告期内，首开股份实现营业收入298.83亿元，比上一年增长26.53%；实现归属于母公司所有者的净利润19.01亿元，比上一年下降8.74%。其中主营业务收入298.22亿元，同比增长26.41%，主要原因是首开京外收入继续快速增加，达到163.43亿元，同比增长42.45%。截至报告期末，首开股份总资产1814.17亿元，归属于母公司所有者权益277.56亿元，分别比上一年增长29.11%、25.91%。全年结转各类房地产项目面积190.17万平方米，同比上升26.54%。

　　2016年首开股份及控股子公司开复工面积884.57万平方米，同比下降3.78%，新开工面积171.88万平方米，同比下降18.89%，竣工267.05万平方米，同比增加23.59%。同期，首开股份全年共获取新增项目（不含土地一级开发项目）14个、项目计容建筑面积合计305.85万平方米。其中北京（房山）获取1个，项目计容建筑面积17.92万平方米；京外（成都、福州、杭州、武汉、上海、无锡、广州、厦门）获取13个，项目计容建筑面积287.93万平方米。

　　中国建筑去年地产营收1520亿

　　4月12日，中国建筑股份有限公司发布的2016年度年报显示，其2016年全年营业收入9597.65亿元人民币，较2015年全年营收8805.77亿元同比上升9%；公司实现归属于上市公司股东净利润同比增长14.6%至298.7亿元；收入净利润率为4.3%，同比增加0.2个百分点；公司实现毛利润969.8亿元，同比下降11.5%；毛利率10.1%，与上年同期相比降低2.3个百分点。基本每股收益0.96元。

　　太古地产2016年内地租金收入增2%

　　4月10日，太古地产发布2016年全年业绩报告。报告显示，截至2016年12月31日，公司2016年实现收入167.92亿港元，同比增长2%；公司股东应占基本溢利71.12亿港元，同比微增1%；每股基本盈利1.22港元，拟派发第二次中期股息每股0.48港元。太古地产在报告中提到，2016年太古地产的租金收入总额为107.73亿港币，其中香港物业的租金收入总额减少，中国内地及美国物业租金总额均有增加，中国内地租金总额上升2%。在中国内地，太古地产在北京、上海、广州及成都拥有及营运多个大型综合商业发展项目（其中部分以合资方式持有），落成后总面积达890万平方尺（注：1平方米=9平方尺，下同），其中830万平方尺已经落成。

　　马云进军商业地产北京延庆天猫小镇拟双十一开业

　　在国家大力推行特色小镇的风口上，延庆区政府、天猫和大地风景集团正在联合打造主题休闲娱乐小镇，并将于今年双十一正式开业。这个被命名为天猫小镇的项目位于北京延庆四季花海景区，占地18万平方米，森林绿化率高达74.5%，空气质量良好，交通便利，距离冬奥会的比赛场地只有半小时车程。

　　不过，不要以为天猫小镇是个淘宝购物城，实际上这是一个以猫为主题的特色小镇。项目第一期会重点打造猫旅社、猫公馆和小镇猫舍。项目将设置最智能、独特的猫生活空间，提供人猫共同住的居住新体验、猫咪主题休闲体验和流量动物居住关怀中心三大功能。相关媒体报道，天猫小镇的宣传页面已经展示了猫咪相关产品的购买链接，包括远程逗猫器、全自动智能猫厕所、宠物智能食盆等，同时也为猫奴们推荐了特色猫包、防抓刮喷雾等。业内人士认为，天猫此举迎合了新消费趋势对休闲娱乐的倾斜，一定程度上通过社群和内容为相关产品带来了新的购买场景。

　　宝龙地产前3月销售43亿2017年内再实现5个宝龙广场

　　4月10日，宝龙地产控股有限公司发布公告，公布其2017年3月份业绩报告。宝龙地产于2017年3月合约销售额（连合营公司及联营公司的合约销售额）约为人民币17.7亿元。合约销售面积约11万平方米。截至2017年3月31日止，宝龙地产三个月的合约销售总额（连合营公司及联营公司的合约销售额）约为人民币43.11亿元，同比增加约62.9%。合约销售总面积25.73万平方米，同比减少约14.6%。资料显示，宝龙地产2016年合约销售总额及合约销售总面积分别约为人民币176.42亿元及1,468,459平方米，合约销售总额年同比增加约23.3%，而合约销售总面积年同比减少约4.1%。对于未来的展望，宝龙地产就表示，将进一步提高2017年销售目标至人民币200亿元。同时，将在确保年内再实现5个宝龙广场的开业的基础上，两个轻资产管理项目也将开业

　　购物中心

　　曲靖万达广场10月27日开业万达影院、迪卡侬等进驻

　　据最新消息，按计划，曲靖万达广场将于2017年10月27日开业迎宾。届时，包括万达影城、万达宝贝王等在内的236个品牌（其中6成在万达集团合作的1万余个品牌中挑选，剩余的4成为曲靖乃至云南地区的特色品牌）将入驻曲靖万达广场，满足曲靖市民的一站式消费需求。目前能够确定的主力店品牌万达影院、万达宝贝王已经进驻，而另外一个意向不到的主力店品牌则是迪卡侬。曲靖万达广场投资额超过11亿元，规划建筑面积11.5万平方米，商业面积10万平方米，于去年4月份开工建设，是万达集团在云南落子的第四个项目，也是万达在滇东布局的首个项目。项目位于曲靖经开区三江大道以北，学府路以西，是集百货、餐饮、超市、健身、儿童娱乐、影城为一体的现代化大型城市综合体。项目建成后，将成为万达加速云贵地区各地州商业格局变革的标志性项目。

　　快时尚军团开始“撤退”郊区购物中心面临洗牌

　　优衣库母公司迅销集团创始人柳井正曾经对外宣布称，优衣库未来的扩张战略将以入驻城市中心的大型门店为主，并逐步关闭位于郊区大型购物中心中的门店，可以说“布局郊区商场”的策略已经彻底放弃。

　　调整战略的还有快时尚品牌ZARA。似乎是由于感知到中国商业地产“井喷式爆发”的隐患，ZARA早在2015年便宣布当大中华地区门店总数超过500家之后将暂缓开店。原因在于，“前期在购物中心的进驻过于迫切，接下来的任务将是在重点城市开设旗舰店”。昔日为各大商场聚集年轻客流，调整业态结构的快时尚军团，似乎走出了他开运体育入口们的“黄金时代”。对于强调招商定位的各大商场来说，快时尚品牌撤离从从一定程度上说明了他开云中国网站们放弃对客流增长的期望，也就是说，敏感的快时尚军团们，如同“风向标”一般，指明了位于郊区的大型购物中心以及奥特莱斯等业态，必定像5年前的百货业态一样，遭遇大规模洗牌。

　　天津中铁国际城1D地块将建购物中心计划2018年开业

　　《政民零距离》栏目网民“赵妮娜”留言：请问民权门地区附近有大型公共设施的规划吗？

　　河北区政府回复：目前，河北区在建、待建商业综合体达到16个，分布在意式商务区高端服务业聚集区、中山路商务与文化旅游区、北运河西站副中心休闲商务区、金钟河体验式生活区、铁东路商业配套区五大功能区内，将建立“国际级、市级、区级、社区级”四级商业服务业体系。您所提到的民权门地区内目前尚未有规划待建的商业综合体，但与该区域紧密相连的建昌道地区，中铁国际城1D地块将建为社区型购物中心，计划2018年开业运营。位于铁东路街域内的万福生活广场已开业。位于中山北路的天房中山路项目未来已定位商业综合体项目，现已开始动工。

　　庆东原新新PARK购物中心引进绿叶医疗双项目

　　2017年4月8日，源自新加坡的绿叶好未来齿科医院和绿叶爱丽美整形美容医院于重庆东原新新PARK购物中心正式盛大开业，此次绿叶齿科与整形美容中心入驻重庆东原新新PARK购物中心也是旨在为周边居民乃至重庆市民提供一种更加健康高端的国际医疗服务。

　　重庆绿叶好未来齿科医院提供国际化水准的种植牙技术、牙齿矫正、牙齿美白、牙科预防、特色儿童齿科等服务。重庆绿叶爱丽美整形美容医院拥有激光、彩光、射频、紧肤、脱毛、抗衰等皮肤美容设备。而绿叶好未来齿科医院和绿叶爱丽美整形美容医院都隶属于绿叶医疗集团，绿叶医疗集团是绿叶集团旗下专注医疗服务的业务板块，总部位于新加坡，业务已覆盖澳大利亚、新加坡、中国等多个国家。

　　百 货

　　天虹商场推进专业化经营内部组织构架大变动

　　4月13日，天虹商场股份有限公司(以下简称“天虹商场”)发布了第四届董事会第十次会议决议公告。

　　公告内容显示，本次会议审议通过了《关于调整公司内部管理机构的议案》。根据公司战略发展需要，为加强公司的经营管理，提升组织机构的运营效率，同意公司调整内部管理机构。其中，为推进专业化经营，天虹商场增设了百货自营事业部、购物中心事业部、便利店事业部、超市事业部4个专业部门。天虹商场董事长高书林曾在公开采访中表示：“天虹现今的业务重心将在购物中心、体验式超市和百货的转型升级以及新型便利店发展上”。

　　新华百货股权之争再起宝银公司要求罢免全部董事

　　4月13日晚间，新华百货(600785,股吧)发布公告，再次收到股东上海宝银创赢投资管理有限公司及上海兆赢股权投资基金管理有限公司以邮件方式向公司发来的“关于提请增加银川新华百货商业集团股份有限公司2016年年度股东大会临时提案的函”。上述股东共同提请以下临时提案：《关于罢免股份公司董事会董事的议案》；《关于重新选举股份公司董事的议案》。议案称，由于现任董事未尽到勤勉义务，未公平对待所有股东、剥夺了部分股东正当行使投票的权利，使得公司股东权益受损，并导致公司陷入诉讼状态，而对公司商誉造成恶劣影响。且在召开公司董事会议时违反《公司章程》规定，使得中小股东利益受损。因此要求罢免现任董事，并提名邹小丽等6人为公司新一届董事会候选人。候选人几乎全部于上海宝银及上海兆赢任职。新华百货称，公司董事会将依相关规定进行合规性审核。

　　东百集团2016年百货零售总收入下降12.59％

　　4月11日，福建东百集团股份有限公司（以下简称东百集团）发布了2016年年度报告，报告显示2016年东百集团营业收入30.09亿元，同比增长85.09％，归属于上市公司股东的净利润为1.01亿元，同比增长104.66％。

　　而在2015年，东百集团营业收入16.26亿元，同比下降6.88％；归属于上市公司股东的净利润4937.30万元，同比下降66.24％。2014年，营业收入为17.46亿元，归属于上市公司股东的净利润为1.46亿元。

　　东百集团目前以商业零售、商业地产开发为主业，同时经营物流仓储、房产租赁、供应链贸易，辅以物业管理、酒店餐饮和广告信息。百货零售业态的经营模式主要为自营模式和联营模式，联营销售占比在96％以上，在主营业务收入中百货零售营业收入为12.21亿元，同比上年下降12.59％。

　　针对百货零售业务的下降，东百集团解释，主要是因为主力门店东百东街店、东方东街店持续受地铁施工交通围堵、东百B楼改扩建工程施工、东百元洪店业态转型闭店重装等因素影响销售下降。

　　超市&便利店

　　东莞连锁便利店总数超3万家平均每年增加1000多家

　　从市商务局获悉，2016年，东莞市积极推动商业模式创新，东莞连锁便利店等零售业态在全国、全省处于领先地位。截至目前，全市连锁经营门店总数超过30000家，平均每年增加1000多家。市商务局提供的数据显示，在东莞，仅便利店就有美宜佳、天福、上好三大品牌，全国门店数量超过1.5万家。制造企业方面，搜于特门店数超2000家，都市丽人门店数超7000家。此外，真功夫作为我开云app下载国最大的中式快餐连锁企业，门店数超1000家。其中，东莞市糖酒集团美宜佳便利店有限公司，作为全国最大的特许经营连锁企业，分布于全国各地的美宜佳便利店门店数量超过了9300家，2016年总体销售规模突破了100亿元，同比增长26%。

　　沃尔玛合肥8家门店如今仅剩1家外资超市水土不服？

　　全球零售巨头沃尔玛再次对安徽合肥区域门店进行调整。就在4月11日，位于合肥的沃尔玛胜利路店、沃尔玛马鞍山店宣布于4月12日起关门停止营业，一天宣布关闭同一城市的两家门店。据了解，从2008年沃尔玛进入合肥市场之后，进入一段高速发展时间，但是到了2013年沃尔玛开始在合肥关闭门店，截至目前已在合肥关闭7家门店，仅剩一家门店。针对沃尔玛的持续关店，业内人士表示，受电商、国内本土超市崛起的冲击，以及租金成本上涨带来的经营压力进一步增加，导致沃尔玛这样的外资超市开始出现水土不服，关闭门店也是必然之举。

　　永辉超市今年首季度营收152.6亿同比增长13.76%

　　4月10日，永辉超市股份有限公司发布2017年第一季度业绩快报，报告期公司实现营业收入152.6亿元，较上年同期增长13.76%，营业利润8.75亿，较于上年同期5.52亿增长58.55%，归属于上市公司股东的净利润为7.44亿较上年同期增长57.55%。报告进一步说明，第一季度营收增长主要得益于公司毛利率进一步提升，团队自主管控费用以及报告期灵活使用账户资金增加利息收入等。此外，永辉超市报告期初总资产294亿元，报告期末总资产298.72亿，增幅为1.47%；报告期初归属于上市公司股东的所有者权益192亿，报告期末199.38亿，增幅为3.85%。报告期末归属于上市公司股东的每股净资产2.01元。

　　品牌播报

　　无印良品在华发展迎利好首家“无印酒店”即将开业

　　无印良品进入中国已有12年的时间，从最初2005年7月在上海开业起，到现在无印良品已遍布中国大陆的50座城市，共有约200家店。“无印”的品牌已渗透到中国各地，为将来越来越激烈的市场竞争做好准备。

　　据了解。该品牌计划未来4年，每年在中国新增40家门店，从当前的200家门店增长至360家。公司同时将继续在其他亚洲国家和地区开设门店。公司计划到2021年，将海外门店数增加60%至640家。在中国除进一步在上海、北京等主要城市发展以外，公司还将扩大位于重庆、苏州等城市的门店网络。未来还将推出占地600～900平方米，出售热销化妆品、食品等4000多种商品的大卖场。无印良品除了继续推进其扩张速度之外，还从家居、服装业态跨界到餐饮、书店和酒店。MUJI跨界的主营烘焙的MUJIBakery，做书店生意的MUJIBOOKS，以及主打餐饮的Café&MealMUJI，还有今年下半年即将在深圳开业的“MUJI HOTEL”。

　　奢侈品牌Prada集团2016全年净赚20亿业绩开始复苏

　　继Gucci之后，依靠产品和数字化战略，Prada或将是下一个最具复苏潜力的意大利奢侈品牌。截止今年1底，Prada集团2016财年收入录得31.84亿欧元，同比下跌10.3%，利润录得2.78亿欧元（约合人民币20亿），下滑15.9%，远低于2015年的27%下跌幅度。值得关注的是，集团收入在亚洲的主要市场大中华地区销售从去年第三季度开始由跌转升，并在第四季度延续增长趋势，受业绩回暖，集团年度销售额跌幅从上半年的15%收窄至10%。

　　台北101大楼将迎来首家苹果零售店面积为1322平方

　　据美国科技新闻网站AppleInsider引述台湾媒体消息来源报道，苹果在台湾地区的第一家直营零售店，将选址于全球知名的标志性建筑“台北101大楼”（台湾最高楼），但是具体的开业时间尚未确定。据消息人士透露，苹果在101大楼的零售店占地面积为1322平方米，将占用大楼两层，分别是地上第一层和地下第一层。从选址以及人员招聘的信息来判断，苹果在台湾的第一家零售店，预计将会在年内开业。